Zum Kauf wird angeboten ein Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
Das Objekt in der Dom- und Reiterstadt Verden/Aller liegt in einer historischen Straße in der Nähe des Doms, in der Grünen Straße 24
Kaufpreis 690.000 €
Die Käufercourtage in Höhe von 2,5% inklusive 19% Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig .
2 Wohneinheiten Mieteinnahmen 885,-- € mtl. Fläche gesamt 140 m² 2 Gewerbeeinheiten Mieteinnahmen 750,-- € mtl., Fläche gesamt 76 m² Baujahr laut Kaufvertrag von 2005 um 1900. 1981 umgebaut und saniert 2005-2006 und 2018 saniert und gedämmt. | Der Energieausweis ist für Häuser unter Denkmalschutz nicht Pflicht In § 16 der Energieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen. |
Die rückwärtige Fassade wurde 2018 von außen mit einem Wärmedämmverbund-system, kurz WDVS, gedämmt. Auf Grund des Denkmalschutzes wurden nicht die Außenwände, sondern die Innenwände im Rahmen der umfangreichen Sanierung 2005 bis 2006 gedämmt. | |
Im Objekt befindet sich ein nicht im öffentlichen Betrieb befindlicher Gaststättenkeller im geschichtlichen Gewand. Die Wandmalereien wurden vom Eigentümer liebevoll wieder zum Leben erweckt. Hier können Tagungen und Zusammenkünfte im familiären und gesellschaftlichen Bereich abgehalten werden. Der Keller ist momentan nicht vermietet. Das Kosmetikstudio und eine Massagepraxis sind derzeit vermietet. Ebenfalls die 2 Wohnungen. |
